不動産売買の流れ
ご購入の相談
豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望にそったアドバイスをいたします。
資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。
「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ご購入される方の立場に立って、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。
資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。
「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ご購入される方の立場に立って、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。
資金計画をたてる
新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案をいたします。
ご購入に必要な資金は、物件価格（手付金+ローン）+諸経費となります。
ご購入に必要な資金は、物件価格（手付金+ローン）+諸経費となります。
■購入可能額
まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。
■費用の準備
売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。
・手付金
・印紙代
・仲介手数料
・中間金
・印紙代
・残代金
・登記費用
・固定資産税等精算金
・ローン諸費用
・保険料
・仲介手数料
・その他
・不動産取得税
※居住用不動産については様々な減税がありますが、その年により異なりますので、詳しくは担当にお尋ねください。
物件の紹介
地元密着型の株式会社マイタウンならではの豊富なネットワークが、最新の物件情報をご紹介。実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。
紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。
ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、
ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。
紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。
ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、
ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。
ご購入のお申し込みと重要事項説明
ご購入されたい物件が決定いたしましたら、お客様（買主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項をご説明します。
不動産売買契約（ご購入）
お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。
不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
■契約時にご用意いただくもの
* 印鑑
ローンご利用の場合は実印
* 手付金
現金か小切手か確認します
* 印紙代
売買金額によって異なります
* 仲介手数料の半額
媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。
不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
■契約時にご用意いただくもの
* 印鑑
ローンご利用の場合は実印
* 手付金
現金か小切手か確認します
* 印紙代
売買金額によって異なります
* 仲介手数料の半額
媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。
ローンのお申し込み
住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、株式会社マイタウンのスタッフがきめ細かくサポートします。
売買契約を結んだら、ローンを申し込みます
住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。
売買契約を結んだら、ローンを申し込みます
住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。
ご購入物件の最終確認
物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。
最終確認のポイント
・付帯設備等および物件状況報告書が内容と現状が一致しているか。
・隣地との境界の確認
最終確認のポイント
・付帯設備等および物件状況報告書が内容と現状が一致しているか。
・隣地との境界の確認
残金のお支払いと物件のお引渡し
残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。
■残金お支払い時の内容
登記申請
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残金のお支払い
売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
固定資産税等の清算
固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
関係書類の受け取り管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
カギのお引渡し
売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
諸費用のお支払い
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。
■残金お支払い時の内容
登記申請
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残金のお支払い
売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
固定資産税等の清算
固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
関係書類の受け取り管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
カギのお引渡し
売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
諸費用のお支払い
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。
